FEIN y firma de la hipoteca ante notario: qué revisar y cuándo
- La FEIN es la oferta vinculante del banco y debe entregarse con al menos diez días naturales de antelación
- Junto a ella recibes la FiAE y el borrador del contrato
- El banco asume notaría de la hipoteca, gestoría y registro; tú, la tasación
Cuando tu hipoteca ya está «casi» aprobada llegan los documentos más importantes: la FEIN y la escritura. Conviene saber qué son, cuándo te los tienen que dar y qué revisar para llegar a la notaría en Alicante con todo claro.
Qué es la FEIN
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento donde el banco recoge las condiciones de tu hipoteca: importe, plazo, tipo de interés, cuotas, comisiones, vinculaciones y gastos. Funciona como oferta vinculante durante el plazo indicado en el propio documento, que como mínimo es de diez días naturales.
Los 10 días de antelación
La Ley 5/2019 exige que el banco te entregue la documentación precontractual con al menos diez días naturales de antelación a la firma. Junto a la FEIN debe darte:
- La FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas), que resume cláusulas de especial relevancia.
- Si el tipo es variable, un documento con cuotas en distintos escenarios de tipos de interés.
- Una copia del proyecto de contrato.
Esos diez días son para que los leas con calma y los compares con la oferta que negociaste. Si algo no coincide, es el momento de pedir que se corrija.
Qué revisar en la FEIN
- Importe y plazo acordados.
- TIN y TAE, y si el tipo es fijo, variable o mixto.
- Bonificaciones y vinculaciones: qué productos te piden (nómina, seguros, tarjetas) y qué ocurre si dejas de cumplirlos.
- Comisiones de apertura, amortización anticipada y subrogación.
- Quién paga qué en gastos.
Quién paga los gastos de la hipoteca
Según la Ley 5/2019, el banco asume los aranceles notariales de la escritura del préstamo, la gestoría y la inscripción de la garantía en el Registro de la Propiedad, además del impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación y las copias de la escritura que solicites. Los impuestos y gastos de la compraventa son aparte y los paga el comprador.
La firma ante notario
El notario tiene un papel de asesor imparcial: comprueba que se han respetado los plazos y que has entendido las cláusulas más importantes. Cuando llegues:
- Lleva tu DNI, NIE o pasaporte.
- Comprueba que la escritura coincide con la FEIN.
- Pregunta todo lo que no entiendas: es su función.
- No firmes si falta alguno de los documentos precontractuales o no has tenido el plazo.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal en un caso concreto. Para dudas legales, el equipo de WeLegal puede ayudarte.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negociar después de recibir la FEIN?
Sí, mientras no hayas firmado. Si las condiciones cambian, pide por escrito la FEIN actualizada y revisa de nuevo los plazos con tu asesor o con el notario.
¿Es lo mismo la FEIN que la hipoteca firmada?
No. La FEIN es la oferta; la hipoteca nace con la escritura firmada ante notario e inscrita en el Registro.
¿Puede ayudarme un broker a revisar la FEIN?
Sí. En Wereal revisamos contigo cada concepto antes de ir a notaría para que firmes con todo claro.
Envíamela y la revisamos juntos. Escríbeme por WhatsApp.